Начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Ивановской области Татьяна Мелкова делает важное напоминание о новом принципе «Построил — оформи», который был закреплён Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ и вступит в силу с 1 марта 2025 года. Суть этого принципа заключается в обязательной регистрации объектов недвижимости после завершения их строительства гражданами или организациями. Более подробно с информацией можно ознакомиться в Газете Сельская правда.
Данная мера необходима для нескольких целей:
- Подтверждение существования объекта и прав на него;
- Законное распоряжение имуществом, включая продажу, дарение, аренду, наследование и оформление залога;
- Подключение к коммунальным услугам, например, участие в программе социальной газификации;
- Исключение рисков споров и претензий со стороны государства или третьих лиц.
Процесс оформления построенного объекта зависит от того, требовалось ли разрешение на строительство:
- Если разрешение было получено, застройщик должен подготовить технический план и обратиться в администрацию за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. В этом случае администрация самостоятельно подаст необходимые документы для государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности в Росреестр. Объект можно эксплуатировать только после получения разрешения на ввод и внесения сведений в ЕГРН.
- Если разрешение на строительство не требовалось (например, для гаража, хозяйственной постройки, индивидуального жилого или садового дома), собственник должен выполнить следующие шаги:
- Заказать у кадастрового инженера технический план;
- Подать в Росреестр заявление о кадастровом учёте и регистрации прав;
- Получить выписку из ЕГРН — с этого момента объект считается оформленным и пригодным к эксплуатации.
Зарегистрировать индивидуальные жилые и садовые дома также возможно в уведомительном порядке. Для этого застройщик должен подать в администрацию уведомление о начале строительства, а после его завершения — уведомление об окончании и подготовленный технический план жилого или садового дома. Если параметры дома соответствуют нормам органа местного самоуправления, администрация самостоятельно направляет документы в Росреестр, на основании которых осуществляется учёт и регистрация.
Если объект был построен в рамках долевого участия в строительстве, застройщик сам будет направлять в Росреестр документы для регистрации прав дольщика на квартиру или машино-место. Это существенно упростит процесс для граждан, избавляя их от лишних временных и трудовых затрат.
Важно помнить, что в случае отсутствия регистрации права на объект, гражданин не будет считаться его собственником. Кроме того, регистрация прав или сделок возможна только на земельные участки с установленными границами, которые должны быть внесены в ЕГРН.